Сегодня многих волнует вопрос, насколько эффективен такой инструмент, как инвестиции в недвижимость с точки зрения получения прибыли и стоит ли сейчас покупать и ожидать высокого роста, как в 2020 году.
Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.
Способов заработать на недвижимости по-прежнему много.
Актуальны две основные стратегии: арендная и спекулятивная. Первая принесет стабильный пассивный доход, хоть и не высокий, в России это 5–6% «годовых» после вычета расходов. Подойдет для тех, кто предпочитает надежность высокому доходу.
Вторая: перепродажа. Купил дешево — продаешь дороже, для тех, кто хочет заработать много и быстро. Цикл из покупки и последующей продажи занимает 6–9 месяцев. Выглядит на первый взгляд просто, однако, у такой схемы сегодня много подводных камней. Стоимость «квадрата» существенно выросла, и хороший лот под эту стратегию нужно искать, а для этого необходимы опыт, знания, умения, а не только счастливый случай. Ожидать доходность сегодня от таких объектов выше 20-35 % не приходится. Да, можно найти лоты в Сочи или за рубежом, которые могут принести и 50%-100%. В Москве и Санкт-Петербурге таких предложений практически нет.
Независимо от того, к какой стратегии больше лежит душа, есть несколько трендов в 2021 году.
Покупка лота за полную стоимость на старте продаж больше не самый выгодный способ. Да, он работал много лет, но российский рынок сильно поменялся, и времена, когда можно было купить за 3 млн., а продать за 5 млн., ушли.
С появлением льготной ипотеки стало значительно выгоднее инвестировать с «ипотечным плечом», именно такая схема принесет самую высокую доходность. При правильном подборе объекта за вычетом вложенных средств можно получить более 35% годовых. Правда, дешевые деньги уже заканчиваются.
Рассрочки на внутреннем рынке сегодня не работают, по причине перехода застройщиков к эскроу счетам. А вот за границей это очень хороший инструмент, позволяющий при 30% оплате заработать до 100%.
Старт продаж также перестал быть ключевой точкой отсчета. И снова причина в эскроу счетах, а также дефиците предложения на рынке: теперь квартиры на старте продаж стоят примерно так же, как и на финише.
Стоит обратить внимание на «евродвушки» и «двушки». Застройщики в погоне за прибылью в последние годы возводят слишком много малогабаритных квартир на один жилой комплекс. Получается переизбыток студий, тогда как двухкомнатных квартир не хватает. Спрос на такое жилье устойчивый, а прирост стоимости не меньший, и это при минимальной конкуренции!
Бизнес-класс дает больший прирост. Этот сегмент испытывает определенный дефицит качественного предложения на рынке и здесь есть инвестиционный потенциал.
Апартаменты на сегодня недооценены, а именно они пользуются большим спросом в арендном бизнесе, нужно только подобрать хороший объект в правильной локации.
Многие эксперты прогнозируют стагнацию цен. Опытных инвесторов это не пугает, и многие в 2021 году предпочитают уходить в арендную стратегию, грамотно упаковывая объекты для посуточной аренды.
Для профессиональных инвесторов сохраняется интерес к зарубежному рынку, на котором также есть свои тренды.
Если же стоит задача продать или купить недвижимость под какую-то жизненную ситуацию, то ждать изменения рынка не стоит, нужно решать задачи на текущем рынке.
Стандартных советов здесь нет, в каждом конкретном случае надо просчитывать выгоду, обращая внимание на ряд факторов. Получать доход с недвижимости можно на любом рынке. Главное — определиться, чего хочется с точки зрения стратегий и доходности, какой бюджет есть на вложения, после чего приступать к реализации желательно с опытным в этом деле специалистом. Не все объекты приносят доход, и лучше это выяснить до покупки.
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшей и среднесрочной перспективе рынок недвижимости перестанет приносить безумную прибыль, как было последний год. Но он продолжает быть интересным для тех, кто хочет владеть стабильным и надежным активом.